Lagere overdrachtsbelasting voor vakantie- en beleggingswoningen sinds 2026
Sinds 1 januari 2026 gelden nieuwe regels voor de overdrachtsbelasting. Deze wijzigingen hebben direct gevolgen bij de aankoop of verkoop van een vakantie- of beleggingswoning. Waar in 2025 nog hogere tarieven van toepassing waren, kan investeren in vastgoed nu in bepaalde situaties gunstiger uitpakken. Bij Prinsenhof Notariaat zorgen we dat je deze veranderingen goed begrijpt zodat je met vertrouwen keuzes kunt maken.
Wat is er veranderd sinds 2026?
De uitgangspunten van de overdrachtsbelasting blijven ongewijzigd, maar de tarieven zijn aangepast. Het lage tarief voor een woning die als hoofdverblijf wordt gebruikt blijft bestaan, terwijl het hoge tarief voor overige woningen is verlaagd. Daarnaast is de startersvrijstelling verruimd. Dit kan aanleiding zijn om je plannen opnieuw tegen het licht te houden.
Sinds 2026 gelden de volgende tarieven en regelingen.
- 2% overdrachtsbelasting
Dit tarief geldt wanneer je als natuurlijke persoon een woning koopt en daar zelf permanent gaat wonen.
- 8% overdrachtsbelasting
Gebruik je de woning niet als hoofdverblijf, bijvoorbeeld bij een vakantie- of beleggingswoning, dan betaal je een overdrachtsbelasting van 8%. In 2025 lag dit tarief nog op 10,4%.
Startersvrijstelling
Ben je 35 jaar of jonger, dan kun je één keer gebruikmaken van de startersvrijstelling. Deze geldt sinds 2026 bij aankoop van een woning met een maximale waarde van € 555.000. In 2025 lag deze grens nog op € 525.000.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je meerdere woningen of ben je actief in vastgoed, dan speelt de hoogte van de overdrachtsbelasting een belangrijke rol in je keuzes. Wat vorig jaar logisch was, hoeft dat nu niet meer te zijn.
Bij Prinsenhof Notariaat luisteren we naar je plannen, denken we met je mee en vertalen we wetgeving naar duidelijke stappen. Met korte lijnen en oog voor de toekomst zorgen we dat jij grip houdt op je situatie.
Kortom: Prinsenhof Notariaat zorgt voor zekerheid.
Wie actief is in vastgoed weet dat geen enkele vastgoedtransactie standaard is. Zeker niet wanneer je werkt vanuit een eigen vastgoed-bv en regelmatig koopt, splitst, verhuurt en verkoopt. Dan gaan beslissingen over grote bedragen en zijn juridische en praktische details van groot belang.
Dat Anne-Marie Snel vandaag als notaris-ondernemer in Prinsenbeek een gespecialiseerd, modern notariskantoor runt, was nooit het uitgetekende plan. Sterker nog: haar loopbaan in het notariaat begon doordat ze op het juiste moment een afslag nam die vooral pragmatisch leek. Toevallig, maar achteraf precies de goede. Als rechtenstudent wilde ze de advocatuur in, het liefst midden in het familierecht. Tijdens haar stage op een klein Rotterdams advocatenkantoor dook ze in een wereld vol procederen, emoties en menselijk drama precies het werkveld dat haar aantrok. Maar halverwege de jaren negentig bleek het lastig om een plek te vinden in de advocatuur. Via haar stagekantoor kwam er geen baan als advocaat, wél een warme aanbeveling richting een notariskantoor. Ze had Nederlands recht gestudeerd en wist weinig van het notariaat. Toch stapte ze in. In september 1994 begon ze als jurist op een klein Rotterdams notariskantoor. Die ogenschijnlijk toevallige overstap bleek de basis voor alles wat volgde.
Wil je je vraag of behoefte voorleggen aan een van onze specialisten? Neem dan contact met ons op, zodat we een afspraak kunnen inplannen.
Dat kan natuurlijk ook. Bel ons of stuur ons een mailtje. We horen graag van je.