Groenstrook kopen van de gemeente? Dit moet je weten volgens Prinsenhof Notariaat
Steeds meer huiseigenaren overwegen om een groenstrook van de gemeente te kopen. Logisch: het stukje grond langs je tuin of oprit lijkt misschien klein, maar kan veel betekenen voor jouw woongenot. Toch is het belangrijk om goed beslagen ten ijs te komen, want een groenstrook kopen van de gemeente gaat verder dan alleen een handtekening zetten. Bij Prinsenhof Notariaat luisteren we naar jouw situatie, inspireren we je met inzicht in de regels en ondernemen we snel en zorgvuldig, zodat jij met zekerheid koopt.
Wat zegt de Didam-uitspraak over gemeentegrond verkopen?
Sinds de Didam-uitspraak van de Hoge Raad (2021) mogen gemeenten niet zomaar grond verkopen aan een belangstellende. Er moet sprake zijn van een transparant en objectief verkoopproces waarbij meerdere gegadigden gelijke kansen krijgen. Dit geldt voor de verkoop van onroerend goed zoals panden en groenstroken. Bij Prinsenhof leggen we deze juridische regels op een begrijpelijke manier uit, zodat je precies weet waar je staat.
Uitzondering: wanneer mag de gemeente wel direct aan jou verkopen?
In sommige gevallen geldt een uitzondering op de Didam-procedure. Bijvoorbeeld als jij de enige logische koper bent – omdat de groenstrook alleen grenst aan jouw terrein. In dat geval mag de gemeente de strook rechtstreeks aan jou verkopen. Voorwaarde is dat dit goed gemotiveerd en openbaar wordt gecommuniceerd. Een recente uitspraak van de Rechtbank Den Haag (2023) bevestigt dit: daar werd een groenstrook verkocht aan de enige serieuze belangstellende, wat juridisch standhield.
Bij Prinsenhof Notariaat kijken we kritisch mee naar het gemeentebeleid en jouw positie als koper. We beoordelen of de verkoop correct verloopt en of jij het risico loopt op bezwaren van buitenstaanders.
Wat als de Didam-procedure niet is gevolgd?
Als een gemeente de Didam-regels had moeten toepassen, maar dat niet heeft gedaan, dan kunnen andere geïnteresseerde schadevergoeding eisen. De koop is in dat geval vaak rechtsgeldig, maar het overheidslichaam is mogelijk aansprakelijk voor schade. Als de levering nog niet heeft plaatsgevonden, kan de rechter zelfs besluiten dat de gemeente de grond (voorlopig) niet mag leveren.
Ondernemen betekent bij Prinsenhof ook: risico’s zien vóórdat ze een probleem worden. Daarom adviseren we altijd om een notaris te betrekken zodra je overweegt een groenstrook te kopen. Zo voorkom je juridische verrassingen achteraf.
Wil je weten of jij in aanmerking komt voor aankoop van een groenstrook? Neem contact op met Prinsenhof Notariaat. We luisteren, inspireren en ondernemen samen met jou.
Wie actief is in vastgoed weet dat geen enkele vastgoedtransactie standaard is. Zeker niet wanneer je werkt vanuit een eigen vastgoed-bv en regelmatig koopt, splitst, verhuurt en verkoopt. Dan gaan beslissingen over grote bedragen en zijn juridische en praktische details van groot belang.
Sinds 1 januari 2026 gelden nieuwe regels voor de overdrachtsbelasting. Deze wijzigingen hebben direct gevolgen bij de aankoop of verkoop van een vakantie- of beleggingswoning. Waar in 2025 nog hogere tarieven van toepassing waren, kan investeren in vastgoed nu in bepaalde situaties gunstiger uitpakken. Bij Prinsenhof Notariaat zorgen we dat je deze veranderingen goed begrijpt zodat je met vertrouwen keuzes kunt maken.
Wil je je vraag of behoefte voorleggen aan een van onze specialisten? Neem dan contact met ons op, zodat we een afspraak kunnen inplannen.
Dat kan natuurlijk ook. Bel ons of stuur ons een mailtje. We horen graag van je.